Por Diego Bravo - Realtor® en Abril 10/2022

Aunque los precios inmobiliarios en cualquier país se rigen por las leyes de oferta y demanda, el mercado inmobiliario es un asunto local. Esto significa que la tendencia del mercado y los precios no son iguales en todas las áreas del pais al mismo tiempo. Por ejemplo, durante la recesión de 2007, algunas áreas de los Estados Unidos nunca experimentaron una caída de precios en el mercado inmobiliario. Por el contrario, en algunas áreas los precios continuaron subiendo. Primer ejemplo: después de que el huracán Katrina inundara y destruyera Nueva Orleans en Agosto de 2005, hubo una gran demanda de casas en las ciudades aledañas alejadas de la costa que continuó durante varios años. Debido a esto, incluso durante los peores momentos de los años de recesión, los precios de las casas allí se mantuvieron estables, mientras que en la mayoría de las ciudades del país el mercado inmobiliario estaba en un descenso de precios acelerado.

Segundo ejemplo: en Houston, Texas, la “Capital Mundial de la Energía”, llamada así por ser uno de los mayores productores de petróleo del mundo y por albergar las oficinas centrales de cientos de empresas dedicadas a la exploración y/o producción de petróleo y gas, la recesión de 2007 no causó ningún impacto negativo en su mercado inmobiliario. Por el contrario, hubo meses durante los años de recesión en los que los precios de las casas allí eran más altos que antes de la “burbuja inmobiliaria” anterior a la crisis.

De manera similar, durante los tiempos más inciertos de la pandemia de COVID-19, en 2020 y 2021 el mercado inmobiliario cayó durante algunos meses en la mayor parte de los Estados Unidos. Sin embargo, algunas zonas se convirtieron en el destino preferido de compradores de todo el país que buscaban y siguen buscando, más espacios abiertos (incluso zonas rurales), un clima más cálido y menor costo de vida. Por supuesto, después de haber leído las palabras anteriores en negrilla de lo que la gente estaba/está buscando, es muy probable que inmediatamente hayas pensado en Florida. Y ahí es exactamente donde muchas personas se han estado mudando.

El 'Estado del Sol' (Florida) ha sido durante mucho tiempo el lugar soñado para jubilarse de muchas personas de los estados del norte de EE. UU. y Canadá (debido a los inviernos extremadamente fríos en esas áreas) y de los estados del oeste de EE. UU. (debido al alto costo de vida, incluídos los precios de las casas, los incendios forestales y la escasez de agua que va en aumento). Por lo tanto, la pandemia de COVID animó a muchas de estas personas a mudarse a Florida antes de lo planeado o, al menos, a comprar y asegurar una casa donde mudarse más adedelante antes de que los precios se volvieran inalcanzables. Además, debido a que la pandemia trajo la posibilidad a millones de personas de comenzar a trabajar remotamente desde sus hogares como nunca antes lo hubiéramos imaginado, muchos migraron a Florida, ya sea solos o con sus familias, buscando los múltiples beneficios que disfrutamos aquí.

Ahora, debido a que el mercado inmobiliario no es igual en todas partes al mismo tiempo, como se explicó anteriormente, algunas áreas de Florida se han convertido en las favoritas. Veamos: varias ciudades a lo largo del Golfo de México son algunos de los destinos preferidos a pesar de que los precios de las casas, de los impuestos a la propiedad y los seguros sean más altos, que el costo de vida sea superior al promedio en el estado, y que miles de turistas llenen sus playas durante las cuatro estaciones del año. Otro destino preferido ha sido el área de Jacksonville en la costa atlántica debido a que las casas y el costo de vida son más asequibles que en las ciudades del Golfo de México.

Orlando y sus alrededores son otro destino favorito para aquellos que quieren estar cerca de los parques y atracciones de la zona, pero igualmente alejados de las áreas que están siendo afectadas por el aumento del nivel del mar y los mayores riesgos de clima extremo que son más comunes en la cercanía de las costas. Por supuesto, en Orlando los precios de las casas son más altos que en el promedio en la Florida y el tráfico es más congestinado por la alta afluencia de turistas nacionales e internacionales, ya que esta es una de las ciudades más visitadas de la nación.

Por otro lado, la ‘perla escondida’ de Florida es un lugar con condiciones inigualables en el 'Estado del Sol'. Me refiero a la ciudad de Ocala, ubicada en el centro norte de Florida, justo en medio de la costa atlántica y el golfo de México, y rodeada por tres de las cuatro áreas metropolitanas más grandes del estado, las cuales cuentan con aeropuertos internacionales. Además de su increíble ubicación, Ocala ofrece un estilo de vida que mezcla perfectamente lo mejor de la vida de ciudad y del campo, es decir, todos los beneficios y comodidades de la vida citadina combinado con la tranquilidad, las amplias áreas verdes de las reservas naturales, los criaderos de caballos y los ranchos ganaderos de la zona, y abundante vida silvestre que se viven en el campo.

Ocala y las áreas circundantes ofrecen variadas e innumerables actividades al aire libre para disfrutar solo o en familia durante todo el año: parques estatales, parques públicos y privados (incluído un parque temático de “canopy”); ríos y lagos; senderos para caminar, montar en bicicleta o montar a caballo dentro de reservas naturales; y más de 60 campos de golf. Y para aquellos que gustan de las actividades de playa, Ocala tiene muchas opciones para visitar las costas, tanto del Golfo de México como del Atlántico, siendo Ormond Beach la ciudad más cercana aproximadamente a 1 hora y 20 minutos en auto.

Pero su singularidad no se queda ahí. El área de Ocala y el condado Marion tiene marca registrada y es conocida mundialmente como la ‘Capital Mundial del Caballo’. Debido al excelente clima, suelo fértil rico en calcio y abundante agua, esta zona cuenta con más de mil fincas equinas que albergan miles de caballos de más de cien razas diferentes. Además, algunos de los mejores lugares para espectáculos ecuestres del país se encuentran en esta área, en donde se llevan a cabo muchas competencias de caballos durante todo el año. Así, este es el mejor “Campo de Juego para los Caballistas” que, además, cuenta con una infraestructura ecuestre inigualable a nivel nacional (veterinarios, herreros, entrenadores de caballos, trabajadores para las fincas, tiendas de alimentos para caballos, hospitales equinos y centros de rehabilitación, tiendas de aperos, etc.).

El área de Ocala también es un "Paraíso Todo En Uno para Retirados" por lo cual hay más de 20 subdivisiones para personas mayores de 55 años, algunas de ellas con hermosas instalaciones estilo ‘resort’. Igualmente, debido a las muchas opciones para que las familias puedan disfrutar mucho tiempo juntas en un ambiente relajado y acogedor y sin el estrés de las ciudades más grandes, Ocala es un perfecta "Área Para Gozar en Familia".

Debido a que Ocala es actualmente una de las ciudades de más rápido crecimiento en los Estados Unidos, es un fabuloso “Bufé para Inversionistas” por las muchas oportunidades para invertir en bienes raíces y/o desarrollar nuevos negocios y ser protagonistas del desarrollo de esta área. Es por esto que más empresarios continúan llegando a Ocala y al condado Marion para establecer negocios de todos los tamaños, incluídos los de venta minorista, servicios, bodegas y centros de distribución.

Irónicamente, aunque Ocala y sus alrededores se encuentran entre los mejores lugares para vivir en Florida, los precios de las viviendas y el costo de vida siguen siendo más bajos que el promedio del estado. 

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Nota: Este artículo complementa dos artículos previos que conviene leer:

- MITOS, RUMORES Y HECHOS DEL MERCADO INMOBILIARIO ACTUALEN EE.UU.

- HABRÁ MUCHOS EMBARGOS HIPOTECARIOS PRÓXIMAMENTE: ¿MITO O REALIDAD? 

Aclaración Importante: este artículo tiene únicamente fines informativos y de ninguna manera constituye asesoría legal o financiera. Cada persona debe analizar su situación particular para determinar si puede aplicar la información aquí presentada. ¡Además, se recomienda buscar asesoramiento financiero antes de tomar decisiones!